Dans quel cadre es-tu arrivé aux USA ?
C’est avant tout une décision personnelle et familiale. Après avoir travaillé dans le secteur bancaire, je suis devenu entrepreneur et j’ai exercé dans plusieurs domaines : conseil aux chefs d’entreprise, commerce, formation, restauration, transport, direction administrative et financière.
À un moment de ma vie, une direction claire s’est imposée à moi. Avec ma femme et nos quatre enfants, nous avons décidé de nous installer à New York. Ce n’était pas un rêve d’enfant ni un fantasme américain, mais une décision mûrement réfléchie, guidée par une conviction profonde.
Concrètement, comment as-tu sauté le pas ?
J’ai investi dans un restaurant français à Harlem avec un visa E2. Au bout de deux ans, j’ai vendu mes parts et ouvert un magasin de chaussures haut de gamme à Manhattan. En parallèle, je continuais à gérer mes biens en France et à accompagner des dirigeants.
En 2021, j’ai acquis mon premier bien immobilier d’investissement à Syracuse ainsi que ma résidence principale. Cela a marqué le début de mon développement immobilier aux États-Unis.
L’immobilier a toujours été une priorité pour moi : j’ai réalisé mon premier achat à 20 ans et j’ai constitué progressivement un patrimoine d’une dizaine de biens en France.
Et c’est ainsi que tu as eu l’idée de créer Immostates ?
Oui, parce que mon appétence pour l’immobilier m’a naturellement rattrapé : un premier investissement en a appelé un deuxième, puis un troisième. Entre 2021 et aujourd’hui, le portefeuille s’est fortement développé et dépasse désormais la centaine d’unités.
Pour passer à l’étape supérieure et continuer à croître, il fallait structurer le modèle et intégrer des partenaires financiers. J’ai travaillé avec Me Gaspard de Montclin afin de mettre en place un cadre juridique solide et conforme, permettant d’articuler une société française émettant des obligations et des structures américaines dédiées à chaque opération.
C’est ainsi qu’est née Immostates : un véhicule structuré offrant aux investisseurs francophones un accès professionnel et performant au marché immobilier américain.
Qu’est-ce que le marché américain offre de plus qu’un autre ?
Le marché américain est très dynamique et particulièrement réactif. Lorsqu’il est bien structuré, il permet d’obtenir des rendements attractifs grâce à l’effet de levier bancaire et à la profondeur du marché.
Il offre également davantage de flexibilité et de rapidité d’exécution que de nombreux marchés européens, ce qui en fait un outil pertinent de diversification patrimoniale.
Quels services proposes-tu ?
Je permets à des investisseurs francophones, qu’ils vivent en France ou à l’étranger, d’investir dans l’immobilier américain à partir de 1 000 euros.
Ils souscrivent à des obligations à taux fixe pour une durée généralement comprise entre 18 et 24 mois, avec un rendement cible de 15 % annuel.
Les obligations sont émises par une société française, offrant un cadre juridique familier aux investisseurs, tandis que chaque opération est portée par une LLC américaine dédiée.
Immostates gère l’intégralité du processus : sourcing, acquisition, rénovation si nécessaire, mise en location et stabilisation.
Quelles sont les étapes de création d’une opération ?
- Le sourcing : nous identifions un bien correspondant à nos critères, principalement des immeubles “multi-family”, avec un ratio prix d’achat / revenus locatifs attractif et un rendement brut cible supérieur à 25 %.
- L’acquisition : nous créons une LLC dédiée à l’opération.
- La rénovation si nécessaire afin d’optimiser et sécuriser l’actif.
- La mise en location, parfois avec des baux garantis.
- La stabilisation de l’immeuble.
- Enfin, la mise à disposition du programme d’investissement sur la plateforme Immostates.
Quel est le bien sur lequel tu as fait la plus forte plus-value ?
La revente de ma résidence principale aux États-Unis, après 33 mois de détention, avec une plus-value d’environ 1 million de dollars américains.
Cette opération a confirmé la pertinence d’une stratégie d’achat sous valeur de marché et d’optimisation active.
N’hésitez pas à nous contacter et nous suivre sur les réseaux sociaux : https://lebottinmondial.com/entreprises/immostates/